物业维修基金什么时候交，物业维修基金是什么意思

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监督。本金和利息归所有者所有，任何单位和个人不得动用。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金可以委托房地产开发企业管理。房地产开发企业必须自收到之日起三十日内将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。由于种种原因和客观上缺乏有效监管，开发商迟迟未缴纳应得的物业维修款和物业费。

根据建设部、财政部颁布的《住宅公用部分共用设施设备维修资金管理办法》，公共住房维修资金由全体业主缴纳，属于全体业主。物业维修基金本质上属于专门设立的专项基金的一类，即为对物业公用部分进行大规模维修保养、保值增值而筹集并独立核算的资金。其产权属于全体业主。

1、物业维修基金如何动用

付款人规定1、1998年10月1日以后出具预售证，2003年8月31日前签订购房合同，双方在合同中未约定的，建设单位支付40元每户（含别墅）按建筑面积计算。平方米，非住宅建筑面积按每平方米50元标准缴纳首期专项维修资金。财政部、财政部《关于印发《共享住宅小区共享设施设备维修资金管理办法》的通知》为加强共享住宅小区、共享设施设备维修资金管理，维护和使用用户的合法权益。保证住宅的正常维护和使用，按建设进行。

2、物业维修基金的使用条件

根据国家规定，房地产开发商必须按新建商业区成本的3%至4%收取物业维修资金。为加强住宅共用部位和共用设施设备维修资金管理，维护业主、使用人合法权益，保障住宅正常维修和使用，建设部、住建部财政部《关于住宅公用部分共用设施设备维修的通知》根据《基金管理办法的通知》等相关规定，各城市制定了各自住房维修押金和使用的具体实施办法资金。

3、物业维修基金是干什么用的

物业费不包含维护费，仅包含电梯运行维护费。电梯属于特种设备，必须由专业的电梯维保公司进行更换，以确保电梯的安全。 2）房屋销售单位应当按照多层住宅不低于房屋销售价格20%的要求，从房屋销售金额中提取一次性住房专项维修资金。住宅房屋的上涨幅度不得低于房屋销售价格的30%。关于物业管理费，一般由物业管理公司收取后，一部分支付员工工资，一部分支付公共水电费，一部分支付办公管理费等，以及日常公共维护费。

然而开发商和物业公司并没有严格遵守法律，这引发人们深入思考如何真正解决物业维修资金纠纷。大家都知道，如果楼道里的灯坏了或者停水了，可以联系房产中介。首期维修金缴纳期限：房地产开发企业和新建商品房的购房者，必须按照下列期限缴纳首期维修金：